14宗商住地+261亿+7镇街地价刷新，东莞上半年土拍收官
东莞上半年的土拍，不知不觉间已经结束。
截至目前，上半年挂出的14宗商住地均已成功出让。虽然此前有新一批预告出让地块，但仍未挂牌。
由于从挂牌到竞拍，基本需要1个月+的时间。可以说，今年上半年商住地的土拍大戏，已经提前收官。
先来看看总体情况：2021年上半年，东莞共成功出让14宗商住地，涉及12镇街，出让总金额261亿。
对比2020年上半年（成功出让23宗，涉及16镇街，出让总金额401亿），2021年上半年出让宗数下降39%，出让总金额下降35%。
其中主要的区别在6月，去年6月东莞土拍爆发，单月成功出让11宗商住地。而今年6月只有1宗，相比去年少了整整10宗。
回顾：
2020年上半年土拍总结：👉东莞上半年土拍收官！卖出23宗商住地！收金401亿！
2020年全年土拍总结：👉年度土拍大戏提前收官！收金621亿！20镇街纪录被破！
照旧，来吧，一起看看上半年这14场土拍大战都有哪些精彩~
上半年14场土拍，逐个看
1：2021年的土拍，比去年提早了2个月。1月19日，去年全市新房网签第一的麻涌，迎来东莞今年首拍。南洲村地块，在正式开拍前一天，便已达最高限价。最终被深圳南山，以约12亿总价，通过终次报价竞得，折合可售楼面价10777元/平。延续了去年热度，成功打响今年土拍第一枪。
回顾：👉10777元/平，麻涌第3高！2021年首拍，深圳新南山拔得头筹！
2：1月22日，今年第二宗土拍便已开始刷榜。凤岗地块，同样是提前到最高限价，最终被招商拿下，折合可售楼面价24021元/平。超过万象府地块，挤入东莞地价榜TOP10（不过没有在第十待多久，随后便被挤下榜）。
回顾：👉24021元/平！地价比万象府贵！刚刚，招商拿下凤岗迷你地
3：2月3日，春节前，重头戏便来了。真松山湖，容积率1.2的临湖地块，同样达到最高限价，最终通过方案评审，被万科竞得，住宅可售楼面价25800元/平，排进东莞地价前6。值得一提的是，地块配建的3万平世界级酒店——悦榕庄已经火速动工。
回顾：👉25800元/平！万科夺下松山湖地块！东莞将引进世界级酒店！
4：3月3日，作为227新政后的首拍，寮步迷你地，在正式开拍当天9点后才开始有报价。不过，仍是不到1个小时火速达到最高限价+最高配建，最终深圳南山梅开二度，幸运拿下，折合可售楼面价23749元/平，成功刷新寮步楼面价纪录。
回顾：👉23749元/平！31家房企大战！南山5亿+20%配建夺下寮步迷你地！
5：3月5日，去年楼市小透明的清溪，迎来高光时刻。同样达到最高限价，最终被保利夺下，折合可售楼面价18980元/平，刷新清溪楼面价纪录。而这也开启了保利上半年拿下东莞5宗商住地的征程。
回顾：👉18980元/平！百轮大战！保利15.5亿拿下清溪3万平宅地！
6：3月9日，厚街地块，在加价幅度为600万的情况下，2639号房企，连续出手8个6000万，凭一已之力，地块迅速达到最高限价。最终，被万科拿下，折合可售楼面价18298元/平，同样刷新厚街楼面价纪录。
回顾：👉18298元/平！东莞邦凯冲出重围！20亿+配建15%拿下厚街10万平靓地！
7：3月12日，刷榜的大朗地块，同样被8833号房企连刷6个小目标达到最高限价，最终被中海以36亿元夺下，折合可售楼面价25999元/平。总价位列东莞第四（现为第五），楼面价位列东莞第二。
回顾：👉东莞地价top3！25999元/平！中海36亿豪夺大朗宅地！
8：3月16日，虎门中心巨无霸地块，地块出让条件严苛 ，须自持商业20年，10日内付清地块全款。最终被万科以最高限价32亿+17%配建竞得，折合可售楼面价22152元/平。而这也是东莞今年首宗没有进入终次报价的地块（最高配建可竞至20%）。有意思的是该地块因有自持商业，楼面价的计算方式引起各种讨论。不管如何，地块列入总价TOP10榜，楼面价也刷新了虎门纪录。
回顾：👉22152元/平！虎门巨无霸有主！万科32亿+配建17%夺下！
9：4月28日，隔了40天，终于等来今年首宗城区地块。万江地块同样提前达到最高限价，最终被碧桂园以20.4亿夺下，折合可售楼面价20761元/平，刷新万江楼面价纪录。
回顾：👉20761元/平！碧桂园冲出重围！20亿夺下万江江景宅地！
10：5月21日，寮步今年第二宗商住地，由于限价，本宗地块比3月份拍出的相邻地块最高楼面价将低2000元/平+，而且地块更大，配建更少。最好算帐的地块，迎来了东莞拍地史上，一场规模最为浩大的战争。最终，越秀湾东公司幸运夺魁，折合可售楼面价21595元/平。首进东莞便有如此斩获，以至于上午拍完地，下午地块现场便已拉起“开工仪式”横幅。
回顾：👉神仙打架！21595元/平！越秀湾东首进！12.7亿夺下寮步宅地！
11/12：5月18、19日，黄江北站地铁口两宗TID地块，均被保利拿下。其中一宗总价达47亿，位列东莞地块总价榜第二。至此，东莞地块总价榜前二，均为保利创下（排名第一为保利虎门TOD地块）。而两天花出65亿，也是令多数房企望尘莫及。不过两宗地块均未达地块最高限价，也可以说两天足足省下11亿，或许这也为保利开启地块收割模式埋下伏笔。
回顾：
第一宗：👉47亿！东莞总价第2！激战91轮！保利豪夺黄江北站TID靓地
第二宗：👉20949元/平！百轮大战！保利再下一城！夺下黄江北站第二宗TID地块！
13：5月28日，桥头地块，被保利以11.5亿斩获，折合可售楼面价11081元/平，桥头地价来到1万+/平。
回顾：👉封顶+新高！11081元/平！保利11.5亿夺下桥头地块！
14：6月1日，占地3319平的大岭山蚊子地，同样引来争抢，达到最高限价。最终再再再次被保利拿下，折合楼面价19545元/平。最终，东莞上半年商住地土拍，以保利连夺4宗，成功收官。
回顾：👉19545元/平！大岭山第二高！保利1.9亿夺下大岭山迷你地！
来看成交一览图吧~
3宗进入总价前10，2宗位列楼面价前10
上半年虽然出让地块总数不多，但是重量级地块比重极大，已有3宗地块进入东莞地块总价TOP10。
分别是黄江保利地块47亿排名第2、大朗中海地块36亿第5、虎门万科地块32亿第8。
而榜单上，土拍大热的去年全年，目前也只有4宗地上榜。
值得一提的是，14宗地，除黄江2宗地块，其余12宗均达到最高限价才得以成交。
在东莞，想要拿靓地，除了运气，还有实力。
楼面价TOP10榜单上，在限地价的背景下，上半年上榜的不多。
目前仍在榜单上的共两宗，分别是中海大朗地块的25999元/平排名第2、万科松山湖地块的住宅25800元/平排名第7。
实际上还有一宗招商凤岗地块24021元/平，出让时排名第10，不过第10只坐了10天便被松山湖地块挤下榜单。
7镇街楼面价，创新高
如按片区划分，14宗商住地，松山湖片区5宗最多；其次是东部产业园片区3宗；东南临深、滨海湾片区各2宗；城区、水乡各1宗。
镇街方面，黄江、寮步各出让2宗，其他10镇各1宗。
值得一提的是，又有大朗、寮步、虎门、万江、清溪、厚街、桥头，7镇楼面价纪录被刷新。
楼面价最低的是麻涌的10777元/平，桥头的11081元/平。东莞已经没有1万/平以下的商住地了。
涉及7家房企，保利、万科大举补货
拿地房企方面，延续去年上半年，保利拿地5宗，计容建面共59万平，继续排名第1。
而去年仅拿下洪梅一宗招拍挂商住地的万科，从今年一开年便主力招拍挂市场，先后拿下松山湖、厚街、虎门3宗靓地，妥妥的一哥实力担当。
万科、保利重仓东莞的背后，是多个新盘迅速去化后，对补货的急迫需求。
据克而瑞数据，今年1-5月，万科、保利商品房网签面积、网签金额均排名东莞前2。
此外，中海抢得大朗刷榜地块、碧桂园拿下万江地块、招商夺得凤岗地块，想在东莞拿宗地是真不容易。
而东莞市场上，又喜迎新面孔加入。
越秀湾东竞得寮步地块，首进东莞。深圳南山，拿下今年东莞首拍麻涌地块、寮步地块，表现亮眼。
再来看拿地策略。
保利最爱TOD，重仓黄江TID地块；万科继续深耕虎门、厚街、松山湖；中海入主大朗，环湖已有多盘；碧桂园首进万江；招商布局临深。
不过实际上，这14宗地，有10宗进入终次报价开奖环节。能在东莞哪里拿地，运气同样重要。
上半年土拍，已提前一个月鸣金收兵。不过，已有7宗地块发布预告，预计将要挂牌。其中不乏南城CBD地块、茶山巨无霸江景地块等，下半年土拍大战，马上就来~
附：2021年上半年东莞招拍挂商住地成交一览表
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